Crepe nel muro: quali sono innocue e quali no
Non tutte le crepe sono un problema, ma alcune sì. Come leggerle dalla forma e dalla direzione, e quali vanno guardate da un tecnico.
Le crepe spaventano tutti allo stesso modo, ma non sono tutte uguali. La maggior parte è nell’intonaco e non riguarda la struttura. Alcune invece raccontano un movimento, e quelle vanno lette bene.
Prima di tutto
Prima di stuccare qualsiasi cosa, fotografa. Metti una matita accanto alla crepa per dare la misura, segna con un tratto i due estremi e scrivi la data a lato. Serve per sapere fra tre mesi se si è mossa, che è l’unica informazione che conta davvero.
Cosa ti serve
- Una torcia radente
- Il telefono per le fotografie
- Una matita
- Un metro
Come si fa
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Guardala di taglio, non di fronte
Punta la torcia parallela al muro, quasi radente. Le crepe superficiali spariscono, quelle profonde restano nere. È la prova più rapida per capire se sei nell’intonaco o più sotto.
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Sottile e verticale: quasi sempre niente
Le fessure sottili come un capello, verticali, spesso agli angoli delle porte o dove due materiali diversi si toccano, sono ritiro dell’intonaco. Si stuccano e si ridipingono senza pensieri.
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A scaletta sui giunti: da tenere d'occhio
Quando la crepa segue i giunti dei mattoni disegnando una scaletta, il muro si sta assestando. Non è per forza un’emergenza, ma va misurata nel tempo. Se in sei mesi non si muove, il movimento è finito.
La crepa che segue i giunti disegna una scaletta -
Inclinata a 45 gradi verso una finestra: si guarda
Le lesioni che partono dagli spigoli delle aperture e corrono diagonali sono le più parlanti, perché lì il muro è più debole e il movimento si scarica per primo. Fotografale e falle vedere.
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Larga più di due millimetri o passante: si chiama qualcuno
Se ci infili dentro il biglietto da visita, se si vede dall’altra parte del muro, oppure se il pavimento vicino suona a vuoto, non è più una questione di intonaco.
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Metti il testimone e aspetta
Il modo di sempre, e funziona ancora: due segni a matita a cavallo della crepa a distanza nota, oppure una striscia di gesso larga un dito. Se dopo qualche mese il gesso è intatto, il movimento si è fermato e si può chiudere.
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Solo alla fine si stucca
Si allarga la fessura a V con un raschietto, si spolvera, si bagna appena e si riempie con stucco per esterni o malta fine, in due passate. Chiudere una crepa viva serve a poco: torna uguale nel giro di un inverno.
Quando conviene fermarsi
Chiama subito, senza aspettare i tre mesi, se la crepa è comparsa dopo una scossa, un allagamento o uno scavo vicino casa, se si allarga a vista nel giro di giorni, o se le porte hanno cominciato a non chiudere più.
Chiama se la crepa è su un muro portante, su un pilastro o su una trave: lì non si stucca e basta, va capito perché.
Un tecnico che guarda e ti dice che non è niente costa venti euro. Una crepa strutturale ignorata per due anni costa quello che sappiamo.
Perché è successo (e come non farlo succedere più)
La causa più comune, dalle nostre parti, è l’acqua: una perdita interrata, una grondaia che scarica contro il muro, un pozzetto che si allaga a ogni pioggia. Il terreno si gonfia e si ritira, e la casa segue. Per questo la prima cosa che guardo, quando mi chiamano per una crepa, non è la crepa: è dove va a finire l’acqua piovana.
Domande che ci fanno spesso
Le crepe di una casa nuova sono normali?
Nei primi due anni un po’ sì: la struttura si assesta e gli intonaci ritirano. Sono le fessure sottili, verticali, agli spigoli. Quelle a scaletta o diagonali invece meritano una segnalazione al costruttore finché sei in garanzia.
Posso usare il silicone per chiuderle?
Meglio di no in casa: resta elastico e non si può ridipingere sopra, si vede il segno lucido. Vanno bene lo stucco in polvere per le crepe ferme e gli stucchi elastici acrilici dove il movimento è minimo.
Come faccio a sapere se un muro è portante?
Spesso si capisce dallo spessore, oltre i venticinque centimetri di solito lo è, e dal suono, pieno invece che vuoto. Ma l’unica risposta seria sta nelle tavole del progetto o in un sopralluogo: prima di aprire un muro serve saperlo con certezza.